Исковое заявление

                                                  В Илишевский районный суд Республики Башкортостан

Адрес: 452260, с. Верхнеяркеево, ул. Коммунистическая,д. 17.

 

Представитель истцов: Глобин Борис Владимирович, действующий по доверенности в интересах граждан:

  1. Ф.И.О______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О_______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О._______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О._______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О._______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О._______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О._______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О._______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О.______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О.______________________________________

Адрес:_________________________________________

  1. Ф.И.О.______________________________________

Адрес:_________________________________________

 

Ответчики:

  1. Общество с ограниченной ответственностью «ИЛИШ-АГРО»

Адрес: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Нижнеяркеево, ул. Дорожная, д. 7.

  1. СамматовЗинфир Зуфарович

Адрес: Республика Башкортостан, Илишевский район,  с. Кужбахты, ул. Шоссейная, д. 4.

  1. Администрация сельского поселения Кужбахтинский сельсовет

Адрес:_______________________________________

Третье лицо: Отдел по Илишевскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан

Адрес: Республика Башкортостан, Илишевский район, село Верхнеяркеево, ул. Советская, д. 37.

Третье лицо: Администрация Илишевского района Республики Башкортостан

Адрес:  452260, Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Красноармейская, 35.

Исковое заявление

о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок

из земель сельскохозяйственного назначения;

о признании недействительным договора аренды земельного участка

с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации договора аренды и об обременении земельного участка правом аренды 

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности; на общем собрании участников долевой собственности принимаются, в том числе, решения об условиях договора аренды земельного участка. Порядок проведения общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен нормами  ст. 14.1 того же Закона.

06 мая 2015 года Администрацией сельского поселения Кужбахтинским сельсоветом по предложению ООО «ИЛИШ-АГРО» было проведено общее собрание собственников земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером 02:27:000000:0142, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, СП Кужбахтинский с/с.

В соответствии с текстом протокола, на собрании присутствовало 97 участников, владеющих более чем 50% таких долей из имеющихся 329 участников.

В п. 2. ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен прядок извещения о проведении общего собрания: участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети “Интернет” (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Публикация о проведении общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером 02:27:000000:0142 была осуществлена информационным сообщением в газете «Маяк» от 26 марта 2015 года № 35.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Конституции РФ (ч. 4 ст. 14 Конституции Республики Башкортостан) все законы, а также любые нормативные акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, должны быть официально опубликованы для всеобщего сведения, то есть обнародованы. Неопубликованные нормативные правовые акты (НПА) не применяются, не влекут правовых последствий как не вступившие в силу. Официальное опубликование является конституционной гарантией прав граждан. Государство не может требовать от граждан соблюдение законов, содержание которых не доведено до их сведения.

П. 2. Ст. 14.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентирует: Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети “Интернет” (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Более того, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.1999 № 184-ФЗ, Конституции Республики Башкортостан, Закона Республики Башкортостан от 24.12.1993 № ВС-22/16 официальными газетными источниками являются:  газеты “Республика Башкортостан”, “Башкортостан”, “Кызыл Тан”.

Газета «Маяк», в которой была  осуществлена информационным сообщением публикация о предстоящем общем собрании участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, назначенным на 06 мая 2015 года, не является официальным источником. При таких обстоятельствах, не представляется возможным признать  надлежащим уведомлением о общем собрании пайщиков в газете «Маяк».

На повестке дня стояло три вопроса:

  1. Выборы председателя и секретаря собрания;
  2. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  3. Избрание лиц, уполномоченных действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности.

В ходе проведения общего собрания поступило заявление от 11 арендодателей на имя арендатора ООО «ИЛИШ-АГРО» о несогласии с передачей земельного участка в аренду ООО «ИЛИШ-АГРО» и с предложением внести в повестку дня этот вопрос. Такое предложение было отклонено представителем ООО «ИЛИШ-АГРО» Гайсиной А.С. со ссылкой на п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, рекомендовав обратиться письменно с заявлением в ООО «ИЛИШ-АГРО». Однако 03 мая 2015 года такое заявление было направлено в адрес ответчика ООО «ИЛИШ-АГРО».

Таким образом, по второму вопросу в повестке дня, проголосовало за передачу земельного участка ООО «ИЛИШ-АГРО» из 97 присутствующих лиц: 95 «за», 2 «воздержались», «против» нет.

Проводя анализ изложенного, усматривается, что подсчет голосов, по всем трем вопросам повестки дня, проходил с грубыми нарушениями нормы ст. 14.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,  не были учтены 11 голосов «против» передачи земельного участка в аренду ООО «ИЛИШ-АГРО».

Более того, истцовая сторона полагает необходимым и возможным, заострить внимание Уважаемого Суда на том факте, что в нарушение правил п. 7 ст. 14.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было проведено общее собрание пайщиков. Так вышеуказанная норма права регламентирует: Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На общем собрании присутствовали и лица, не являющиеся собственниками земельных паев земельного участка с кадастровым номером 02:27:000000:0142. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления не проверял документы удостоверяющие личность у собравшихся лиц, не проверял документы удостоверяющие право на земельную долю и не проверял полномочия представителей не явившихся на собрание лиц. (необходимо допросить свидетелей) Голосование по каждому вопросу в повестке дня проходило без надлежаще оформленных доверенностей представителей.

При таком проведении голосования не представляется возможным признать общее собрание пайщиков правомочным, не представляется возможным говорить и о кворуме, не представляется возможным разрешать вопрос о существенных условиях договора аренды, а именно: о сроке договора аренды и арендной плате.

В силу правил ст. 181.5 ГК РФ решения собрания недействительны, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проводя анализ изложенного, истцовая сторона полагает, что общее собрание пайщиков земельных участков было созвано с грубыми нарушениями действующего законодательства, с нарушением правил о публикации в средствах массовой информации, реализованы права пайщиков без необходимого для этого кворума, без проверки необходимых документов присутствующих лиц, решение собрания вынесено с грубыми нарушениями норм  материального права, незаконно умаляя права собственников земельных долей (паев) как не присутствующих на общем собрании так и голосовавших против передачи земельного участка в аренду ООО «ИЛЬШ-АГРО», а так же против предлагаемых условий договора аренды.

Таким образом, фактические обстоятельства (ненадлежащее извещение участников общей долевой собственности на земельный участок; нарушение порядка организации собрания и доступа к голосованию; в ряде случаев – доступ к голосованию от лица не явившихся на собрание участников общей долевой собственности посторонних лиц без надлежащим образом оформленных доверенностей) являются основанием к признанию недействительными решений общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок, оформленных протоколом № 1 от 04 марта 2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, договор аренды, земельного участка, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Илишевский район – установлено относительно ориентира Республика Башкортостан Илишевский район СП Кужбахтинский с/с, с кадастровым номером 02:27:000000:0142, заключенного между арендатором ООО «ИЛИШ-АГРО» и уполномоченным лицом на стороне арендодателей является недействительной сделкой на основании того, что при её совершении нарушены были требования гражданского и земельного законодательства –    о порядке совершения сделок в отношении общего имущества, о порядке заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находившихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

В соответствии  с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ: 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

19 августа 2016 года истцы обратились с письменным требованием к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет о предоставлении копии протокола № 1 общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 06 мая 2015 года.

19 августа 2016 года вышеуказанный протокол истцы получили на руки и с этого момента узнали о своем нарушенном праве, узнали, что их голоса «против» не были засчитаны, что и повлекло обращение истцов с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 168, 181.3, 181.4 ГК РФ, ст. ст. 14,  14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

ПРОШУ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район – установлено относительно ориентира Республика Башкортостан Илишевский район СП Кужбахтинский с/с, кадастровым номером 02:27:000000:0136, оформленные Протоколом № 1 от 06 мая 2015 г.

  1. Признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Илишевский район – установлено относительно ориентира Республика Башкортостан Илишевский район СП Кужбахтинский с/с, с кадастровым номером 02:27:000000:0136, заключенного между арендатором ООО «ИЛИШ-АГРО» и уполномоченным лицом на стороне арендодателей с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации указанного договора аренды и об обременении указанного земельного участка правом аренды ООО «ИЛИШ-АГРО».

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлине;
  2. Копии искового заявления по числу лиц участвующих в деле;
  3. Копия Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка ( ___ экземпляров);
  4. Копия Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  5. Копия Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  6. Копии Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  7. Копии Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  8. Копии Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  9. Копии Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  10. Копии Свидетельство о праве собственности истца ______________ ( ___ экземпляров);
  11. Копия протокола №1 общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 04 марта 2016 года
  12. Копия публикации в газете «Маяк» от 21 января 2016 года № 7;
  13. Копия письменного требования истцов от 22 августа 2016 года о предоставлении протокола общего собрания пайщиков от 04 марта 2016 года ( ___ экземпляров);
  14. Копия доверенностей на представительство в суде;
  15. Копии документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка (бланк уведомления о намерениях с почтовым реестром заказных отправлений).

«___» августа 2016 года              Представитель истцов: Глобин Борис

Владимирович, действующий по доверенности в интересах граждан:

  1. _____________________________________
  2. _____________________________________
  3. _____________________________________
  4. _____________________________________
  5. _____________________________________
  6. _____________________________________
  7. ______________________________________
  8. ______________________________________
  9. ______________________________________
  10. ______________________________________
  11. ______________________________________

____________________/Глобин Борис Владимирович/